饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wà特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比i)，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xi特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比ē)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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