豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng4斤是多少克，0.4斤是多少克)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zh4斤是多少克，0.4斤是多少克e)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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