楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信(x为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思ìn)号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置(zhì)业(y为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思è)情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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