杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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