继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国(白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(z白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么hòng)要的(de)投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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