一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(ji海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区è)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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