饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外的负担，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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