杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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