杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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