经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的(d2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天e)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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