经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产比较长的古诗词，比较长的古诗10句调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)比较长的古诗词，比较长的古诗10句产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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