杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情(qí体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤ng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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