一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估黄山山体主要由什么岩石构成价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个黄山山体主要由什么岩石构成城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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