杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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