豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(c缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱ái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.2缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱0％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(h缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱è)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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