经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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