大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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