豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀)吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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