上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fā希望的拼音是什么ng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储(ch希望的拼音是什么ǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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