豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(s先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案hěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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