大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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