豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。<教师一年的工作日有多少天，一年有多少周/p>

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高教师一年的工作日有多少天，一年有多少周新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(ni教师一年的工作日有多少天，一年有多少周án)鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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