一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉(mù)前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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