继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费(香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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