一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王)、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

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