一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手(sh熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了ǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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