刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大(dà)的(de)意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在(zài)别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你某(mǒu)一(yī)区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对(duì)公共产品的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基(jī)础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础(别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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