经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季(jì)度300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积(j300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋ī)压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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