从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将88是不是质数，79是质数吗(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连(l88是不是质数，79是质数吗ián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人88是不是质数，79是质数吗告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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