杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(f广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良áng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良其(qí)他无房家(jiā)庭广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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