过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称(chēng)，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临六朝是指哪六朝强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的(de)置(zhì)业(yè)情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后(hòu)的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地六朝是指哪六朝产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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