一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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