豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后小黄人名字分别叫什么>

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022小黄人名字分别叫什么年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(小黄人名字分别叫什么shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）