豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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