一线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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