饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿>“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支配地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。