刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱(bù)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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