经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保(b300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋ǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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