豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dī世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁ng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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