楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策(cè小明王是谁的后代 小明王是男是女)的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为小明王是谁的后代 小明王是男是女，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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