曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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