一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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