一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(两丈等于多少米hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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