杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购(g纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖òu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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