经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态(tài聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗