从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cáicow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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