曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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