曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(台湾是省还是市 台湾是省会吗fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同台湾是省还是市 台湾是省会吗心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì台湾是省还是市 台湾是省会吗)港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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