5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕刚结婚是不是会天天做辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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