上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度(dù纳粹分子是什么意思)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，纳粹分子是什么意思较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变化。

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